주택임대차 계약 체크리스트

등기부등본 확인 — 근저당·가압류 등 권리관계 확인

선순위 임차인(전입세대) 존재 여부 확인 — 전입세대열람으로 확인 가능

소액임차인 최우선변제 기준금액 확인(지역별로 다름)

임대인이 등기부상 소유자와 일치하는지 확인(대리인이면 위임장·인감증명 확인)

임대인의 국세·지방세 체납 여부 확인(임차인도 임대인 동의 또는 미납내역 열람 절차로 확인 가능 — 전세사기 예방 핵심 항목)

반려동물·주차 등 생활 관련 조건 사전 확인

중개대상물 확인·설명서 수령

특약사항 명시 (원상복구 범위, 관리비 포함항목, 확정일자 협조 등)

전월세 신고 대상 여부 확인(보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 등)

계약서 원본 각 1부씩 보관

전입신고

확정일자 받기(임대차 신고 완료 시 자동 부여되는 경우도 있음, 별도 확인)

계약갱신요구권 행사 가능 기한 메모(만료 6개월~2개월 전)

보증금 증액 시 재계약분 확정일자 다시 받기

전세보증금반환보증 가입 검토(HUG·HF·SGI 중 택1) — 계약기간의 절반이 지나기 전에 신청해야 함

임대차계약서 원본(확정일자 날인분)

전입세대열람내역서 또는 주민등록등본(전입신고 완료 확인용)

등기부등본(발급일 최근본)

신분증, 보증료 납부용 계좌 정보

(임대인이 주택임대사업자인 경우) 임대사업자 등록증 — 보증료 부담비율이 달라짐

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