최종 수정: 2026-07-25
✅ 경매낙찰 체크리스트
물건 분석·입찰·소유권 이전 순서로 확인합니다. 체크박스는 브라우저에서만 표시되고 저장되지 않습니다.
물건 분석
매각물건명세서 확인 (인수되는 권리, 임차인 현황)
등기부등본 확인 (말소기준권리 파악)
현황조사서 확인 (점유자·용도 확인)
최저매각가·입찰보증금 확인
가능하면 현장 방문(임장)으로 실제 상태 확인
입찰
입찰보증금(통상 최저매각가의 10%) 준비
자금 조달 계획(대출 사전 확인)
입찰표 작성 시 사건번호·물건번호 재확인
소유권 이전
매각대금 완납
소유권이전등기 (법원 촉탁 또는 직접 신청)
취득세 신고·납부
인도명령 신청 여부 검토 — 매각대금 완납일로부터 6개월 이내 신청해야 함(기한 놓치면 정식 명도소송으로 전환, 기간·비용 크게 늘어남)
⚠️ 주의사항
점유자를 내보내는 명도 과정은 사안마다 편차가 매우 크고 법리가 복잡해서 이 체크리스트에서는
절차명만 안내합니다. 실제 진행은 법무사·경매 전문가와 함께 하는 것을 권합니다.
점유자를 내보내는 명도 과정은 사안마다 편차가 매우 크고 법리가 복잡해서 이 체크리스트에서는
절차명만 안내합니다. 실제 진행은 법무사·경매 전문가와 함께 하는 것을 권합니다.
💭 김상진 생각
💭 김상진 생각 (선택 — 할 말 있을 때만, 없으면 생략 가능)
💭 김상진 생각 (선택 — 할 말 있을 때만, 없으면 생략 가능)