📌 실무에서 자주 놓치는 부분
① “Ⅱ. 권리관계”의 등기부 기재사항은 계약 당일 아침에 다시 열람해서 최신 상태로 기재해야 합니다 —
며칠 전 발급받은 등기부로 작성했다가 그사이 근저당이 추가로 잡히는 경우가 실무에서 실제로 발생합니다.
② 다가구주택은 임대인이 알려주는 임차인 현황(선순위 보증금 총액)만 믿지 말고, 가능하면 확정일자
부여현황 등 객관적 자료로 교차 확인하는 것이 안전합니다 — 확인·설명 의무 위반으로 중개사고 분쟁이
생기는 대표 유형입니다. ③ “실제 권리관계나 공시되지 않은 물건의 권리를 확인하기 위한 자료요구
사항”란은 형식적으로 비워두지 말고, 임대인·임차인에게 자료를 요청한 사실과 응답 여부를 구체적으로
남겨두면 나중에 분쟁이 생겼을 때 중개사 책임 범위를 가리는 데 큰 차이가 있습니다.