상가투자 매입 체크리스트

현재 임대차계약서 원본 확인 (보증금·월세·계약기간·특약)

최근 공실 이력 확인 (관리사무소·주변 중개사무소 문의)

관리비 체납 여부 확인

기존 임차인의 권리금 관련 협의·분쟁 이력 확인 — 권리금 회수기회 보호 의무는 매수 후 새 임대인에게도 그대로 승계됨

상권·유동인구·주변 공급물량(경쟁 상가) 확인

여러 시나리오로 수익률 계산해보기(공실 반영, 대출 레버리지 반영)

기존 임차인과의 임대차 승계 조건을 매매계약 특약에 명시

매도인이 받은 보증금을 매수인에게 정확히 인계하는 조항 확인

등기부등본상 권리관계(근저당 등) 재확인

임차인에게 임대인 변경 통지

임대인 명의로 임대차계약서 재작성 또는 승계 확인서 작성

보증금 반환 채무가 매수인에게 이전됐음을 서면으로 남기기

✅ 상가투자 매입 체크리스트