📄 부동산 매매계약서 서식

언제 사용하는가

주택·상가·토지 등 부동산을 매매할 때 사용합니다. 주택임대차·상가임대차와 달리 매매계약서는
법정 강제 표준양식이 따로 없어서, 공인중개사협회·지자체 등 여러 곳에서 조금씩 다른 양식을
씁니다. 어느 양식을 쓰든 핵심은 같습니다 — 계약금·중도금·잔금의 액수와 지급일, 소유권이전 및
제한물권 말소 조건, 인도 시기를 빠짐없이 명확하게 기재하는 것입니다. 계약 규모가 크고 잔금까지
기간이 긴 만큼, 특약사항의 완성도가 곧 분쟁 예방으로 직결됩니다.

필수 기재사항

• 부동산의 표시 — 소재지·지목·면적·건물내역
• 매도인·매수인 정보 (매도인은 원칙적으로 등기부상 소유자)
• 매매대금 총액, 계약금·중도금·잔금 액수와 지급일자
• 소유권이전 및 제한물권 등 말소 조건
• 부동산의 인도 시기
• 계약 해제 조건과 손해배상(위약금) 조항
• 중개보수
• 특약사항

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특약사항 예시 (자주 쓰이는 것)

1. 잔금일 전까지 근저당권 등 제한물권을 말소한다는 조항
2. 잔금일 기준 미납 관리비·공과금은 매도인이 정산한다는 조항
3. 하자담보책임 범위와 기간
4. 계약금 포기·배액배상에 의한 해제 조건(중도금 지급 전까지)

→ 등기·세금정산 등 상황별
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