최종 수정: 2026-07-25
✅ 매매계약 체크리스트
계약 전·중도금/잔금·잔금 후로 나눠서 확인합니다. 체크박스는 브라우저에서만 표시되고 저장되지 않습니다.
계약 전
등기부등본 확인 — 근저당·가압류·신탁 등 권리관계 확인
매도인이 등기부상 소유자와 일치하는지 확인(대리인이면 위임장·인감증명 확인)
실거래가·시세 확인
대출 사전 한도 확인 (LTV 등)
기존 임차인 존재 여부 및 승계·명도 조건 확인
계약 시·중도금/잔금
계약금 지급(보통 매매가 10% 관행) 및 특약사항 명시
중개대상물 확인·설명서 수령
중도금 지급일정 확인
잔금일 전 근저당 등 제한물권 말소 여부 확인
잔금일에 소유권이전 서류(등기권리증·인감증명 등) 수령
잔금 후
소유권이전등기 신청 (통상 60일 이내)
부동산거래계약 신고(실거래가 신고) — 계약체결일로부터 60일 이내, 관할 시·군·구 또는 온라인 신고
취득세 신고·납부 (통상 60일 이내)
필요 시 전입신고
관리비·공과금 정산 완료 확인
⚠️ 주의사항
등기·취득세 신고기한은 법령에 따라 정해져 있으니 정확한 기한은 관할 등기소·세무서에서 재확인하세요.
이 체크리스트는 일반적인 확인 항목을 정리한 참고용이며, 중요한 거래는 공인중개사·법무사와 함께
최종 점검하세요.
등기·취득세 신고기한은 법령에 따라 정해져 있으니 정확한 기한은 관할 등기소·세무서에서 재확인하세요.
이 체크리스트는 일반적인 확인 항목을 정리한 참고용이며, 중요한 거래는 공인중개사·법무사와 함께
최종 점검하세요.
💭 김상진 생각
저는 계약을 진행할 때 항상 “혹시 빠뜨린 것은 없는가?”를 마지막으로 확인합니다. 체크리스트를
모두 확인하는 데는 몇 분밖에 걸리지 않지만, 그 몇 분이 수천만 원의 손실을 막아주는 경우도
적지 않았습니다.
저는 계약을 진행할 때 항상 “혹시 빠뜨린 것은 없는가?”를 마지막으로 확인합니다. 체크리스트를
모두 확인하는 데는 몇 분밖에 걸리지 않지만, 그 몇 분이 수천만 원의 손실을 막아주는 경우도
적지 않았습니다.