A. 원칙적으로 매수인이 임대인 지위를 그대로 승계합니다. 임차인은 계약기간·조건을
그대로 유지할 권리가 있고, 매수인은 기존 보증금 반환 의무도 함께 넘겨받습니다.

A. 네, 놓치기 쉬운 부분입니다. 임대인이 정당한 사유 없이 신규 임차인과의 계약을
방해하지 않을 권리금 회수기회 보호 의무는 건물을 매입해 새 임대인이 된 사람에게도 그대로
승계됩니다. “나는 권리금 계약 당사자가 아니었으니 상관없다”고 생각하면 안 되고, 매입 전에 기존
임차인의 권리금 관련 협의·분쟁 이력이 있는지 확인해두는 것이 안전합니다. 서식은
권리금거래계약서 서식을 참고하세요.

A. 지역·금리·물건 종류에 따라 크게 달라서 일률적으로 말하기 어렵습니다. 대출
이자율보다 수익률이 낮으면 레버리지를 쓸수록 손해가 커지니, 자기자본수익률(ROI) 계산기로
대출 조건까지 반영해서 비교해보는 걸 권합니다.

A. 완벽한 예측은 불가능하지만, 최근 공실 이력·주변 상권의 공급 물량을 확인하고
공실 반영 수익률 계산기로 보수적인 시나리오를
같이 계산해보는 게 좋습니다.

A. 대출 이자율보다 수익률이 높으면 레버리지가 수익을 키워주지만, 반대면 손실도 커집니다.
개인의 리스크 감내 수준에 따라 다르므로 일률적인 답은 없습니다.