최종 수정: 2026-07-25
✅ 상가임대차 계약 체크리스트
계약 전·계약 시·계약 후로 나눠서 확인합니다. 체크박스는 브라우저에서만 표시되고 저장되지 않습니다.
계약 전
등기부등본 확인 — 근저당·가압류 등 권리관계 확인
임대인이 등기부상 소유자와 실제 계약 상대방이 일치하는지 확인 (대리인이면 위임장·인감증명 확인)
환산보증금(보증금+월세×100)이 지역별 기준 이내인지 확인 — 초과 시 일부 보호조항 적용 제외
지정하려는 업종이 허가·신고 대상인지, 해당 건물에서 가능한지 확인
기존 임차인이 있다면 권리금 관련 사전 협의 여부 확인
관리비 부과 내역·산정방식 확인
계약 시
중개대상물 확인·설명서 수령
특약사항 명시 (하자 책임, 미납 공과금, 업종 변경 조건, 권리금 보호 등)
중개수수료 요율 확인 후 지급
계약서 원본 각 1부씩 보관
계약 후
사업자등록 신청 (관할 세무서)
확정일자 받기 (대항력·우선변제권 확보)
임대차 등기부에 반영이 필요한 경우 임차권등기 여부 확인
잔금일·중도금일 등 일정 재확인
⚠️ 주의사항
이 체크리스트는 일반적인 확인 항목을 정리한 참고용입니다. 개별 물건·업종·지역에 따라 추가로 확인해야
할 사항이 있을 수 있으니, 중요한 계약은 공인중개사·전문가와 함께 최종 점검하세요.
이 체크리스트는 일반적인 확인 항목을 정리한 참고용입니다. 개별 물건·업종·지역에 따라 추가로 확인해야
할 사항이 있을 수 있으니, 중요한 계약은 공인중개사·전문가와 함께 최종 점검하세요.
💭 김상진 생각
계약서를 잘못 써서 문제가 되는 경우도 많지만, 확인해야 할 것을 놓쳐서 문제가 되는 경우도 많습니다.
체크리스트는 모두 아는 내용처럼 보이지만, 막상 계약 당일에는 한두 가지를 빠뜨리기 쉽습니다.
계약 전·계약 시·계약 후 순서대로 하나씩 확인하는 습관이 가장 좋은 예방책입니다.
계약서를 잘못 써서 문제가 되는 경우도 많지만, 확인해야 할 것을 놓쳐서 문제가 되는 경우도 많습니다.
체크리스트는 모두 아는 내용처럼 보이지만, 막상 계약 당일에는 한두 가지를 빠뜨리기 쉽습니다.
계약 전·계약 시·계약 후 순서대로 하나씩 확인하는 습관이 가장 좋은 예방책입니다.