최종 수정: 2026-07-25
주택담보대출 한도(LTV) 계산기
담보가치 기준 대출가능액을 추정합니다.
참고: 규제지역·주택수·은행 정책에 따라 통상 40~70% 사이에서 크게 달라집니다. 정확한 비율은 대출받을 은행에 직접 확인하세요 — 이 계산기는 임의의 비율로 시뮬레이션만 해봅니다.
공식: LTV = (대출금액+선순위채권+임차보증금) ÷ 담보가치 — 세입자가 있는 집은 보증금도 LTV에 포함됩니다.
⚠️ 주의사항
실제 대출 가능액은 LTV뿐 아니라 DSR(총부채원리금상환비율)·DTI 등 소득 기반 규제로 추가 제한될 수 있습니다. 이 계산기는 DSR을 반영하지 않은 담보가치 기준 단순 추정치이므로, 실제 한도는 반드시 은행 대출 상담을 통해 확인하세요. 규제지역 지정 현황과 대출 규제는 정책에 따라 수시로 바뀝니다.
실제 대출 가능액은 LTV뿐 아니라 DSR(총부채원리금상환비율)·DTI 등 소득 기반 규제로 추가 제한될 수 있습니다. 이 계산기는 DSR을 반영하지 않은 담보가치 기준 단순 추정치이므로, 실제 한도는 반드시 은행 대출 상담을 통해 확인하세요. 규제지역 지정 현황과 대출 규제는 정책에 따라 수시로 바뀝니다.
📋 참고 — 2026년 지역별 LTV 기준 (2025-09-07 개정 기준, 벤치마크 사이트 참고, 수시 변경되니 반드시 재확인)
다주택자: 규제지역 0% / 기타지역 60%(수도권 0%)
무주택(1주택 처분조건): 규제지역 40~50% / 기타지역 70%
서민·실수요자: 70% / 70%
생애최초 구매자: 70% / 80%(수도권 70%) — 단, 대출한도 자체가 최대 6억원으로 별도 상한이 있음(LTV 비율과 별개로 적용)
다주택자: 규제지역 0% / 기타지역 60%(수도권 0%)
무주택(1주택 처분조건): 규제지역 40~50% / 기타지역 70%
서민·실수요자: 70% / 70%
생애최초 구매자: 70% / 80%(수도권 70%) — 단, 대출한도 자체가 최대 6억원으로 별도 상한이 있음(LTV 비율과 별개로 적용)
🔴 2026-04-01 이후 추가 규제(금융위원회 “2026년도 가계부채 관리방안”, 2026-04-01 발표) — 위 LTV% 표보다
최신입니다. 이 계산기는 LTV 비율까지만 계산하며, 아래 절대금액 상한·다주택자 신규대출 금지는
반영하지 않으니 결과를 그대로 믿지 말고 은행에서 최종 확인하세요.
· 대출한도가 LTV 비율이 아니라 절대 금액으로도 이중 제한됩니다 — 15억원 이하 주택 최대 6억원, 15억~25억원 최대 4억원, 25억원 초과 최대 2억원.
· 2주택 이상 보유자는 규제지역 내 신규 주택담보대출이 원칙적으로 전면 금지.
· 다주택자·임대사업자는 수도권·규제지역 담보대출 만기연장도 원칙적으로 제한(2026-04-17부터).
출처: 금융위원회, 정책브리핑
· 대출한도가 LTV 비율이 아니라 절대 금액으로도 이중 제한됩니다 — 15억원 이하 주택 최대 6억원, 15억~25억원 최대 4억원, 25억원 초과 최대 2억원.
· 2주택 이상 보유자는 규제지역 내 신규 주택담보대출이 원칙적으로 전면 금지.
· 다주택자·임대사업자는 수도권·규제지역 담보대출 만기연장도 원칙적으로 제한(2026-04-17부터).
출처: 금융위원회, 정책브리핑
💭 김상진 생각
LTV 비율만 보고 대출 가능액을 미리 확정 짓고 계약을 진행하시는 분들이 있는데, 실제로는
DSR 때문에 은행에서 그만큼 안 나오는 경우를 여러 번 봤습니다. 계약금을 걸기 전에 반드시
은행에서 실제 한도를 먼저 확인하시길 권합니다.
LTV 비율만 보고 대출 가능액을 미리 확정 짓고 계약을 진행하시는 분들이 있는데, 실제로는
DSR 때문에 은행에서 그만큼 안 나오는 경우를 여러 번 봤습니다. 계약금을 걸기 전에 반드시
은행에서 실제 한도를 먼저 확인하시길 권합니다.